二手房过户流程及注意事项有哪些？

发布时间：2025-03-16 12:53:40 来源：精英集结网络构建 作者：探索

二手房过户流程及注意事项有哪些？手房

　　现在越来越多的及注购房者都把目光投向了二手房市场，在购买二手房的意事时候却不知道该如何交易，容易上当受骗，手房所以，过户大家就需要提前做一些准备工作了，流程今天就来介绍一下二手房过户流程和二手房过户注意事项有哪些。及注

　　一、意事产权审核

　　在购买二手房之前，手房要仔细的过户查看一下业主的房产证，看一下房产证上面有几个人的流程名字。如果房产证上有两个人的及注名字就需要在签合同的时候两个人的签名。还需要看卖家当初购房时的意事相关凭证，比如购房发票、契税发票等，作为初步确定房屋产权是否属于卖家本人的证据。

　　注意事项：产权审核的环节是非常重要的一步，所以在大家交定金之前，一定要去查一下产权的档案，确定一下你所购买的二手房是否还处于抵押状态或者是查封状态，如果房屋产权存在问题，那么交易是无效的。

　　二、交定金和签合同

　　当确定房屋产权无误之后，就可以交定金了，如果你看好的房子还处于按揭中的话，定金最好不要直接交到业主手中，可以交到第三方监管手里，买卖双方最好是找一个彼此信赖的第三方签一个简单的协议，约定好赎楼之后再把定金交给卖方。

　　注意事项：如果房价上涨，为了防止卖家毁约不卖房子，你可以事先交足额的定金来提高违约的成本。为了避免交房前业主存在拖欠水电费用等现象，可以签一份交房保证金协议，在检查完电器、水电、物管、家具等物品完好费用缴清之后，再退还保证金。

　　三、赎楼

　　不同的赎楼方式就有不同的收费标准，面临的风险也就不同。赎楼一般都是业主的责任，业主通过担保公司向银行借款赎楼会产生一些担保费用，等买家的房产证出来之后，再去银行做按揭。

　　注意事项：因为赎楼存在很大的风险，也是二手房交易过程中最重要的环节，如果在赎楼过程中因为发生意外房屋被查封了，买家就会担任风险。

　　四、付首期和资金监管

　　在二手房交易过程中，买卖双方可以关照规定来做资金监管，不过无论是哪种方式交易，首期款都必须放在银行监管。买卖双方需到银行签一份资金监管协议，然后在到银行开一个账户，约定好在二手房过户完毕之后，拿到了新的房产证之后，首期款再打给卖方。

　　注意事项：卖家要保证首期款是通过独立的第三方进行监管的，避免发生资金风险。如果放款书没有提前签字，卖家在买家过户之后要及时的通知买家解冻首期款。

　　五、到银行办按揭

　　如果买家不是一次性付款的话，可以到银行办理按揭手续，去银行办理按揭的时候需要买卖双方都在场，还需要带上双方各自的身份证、买卖合同和收入证明。直接找到银行的客户经理帮忙处理房产按揭手续，一般当天就能够得到批复。

　　注意事项：如果贷款额度达不到预期的标准，买家需要做好支付更多首期款的准备，而且现在二手房的房贷处于收紧趋势，也有可能会出现贷款批不下来的情况。所以为了预防这种情况的发生，可以先在合同中约定解决方法。

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